代办企业对公流水公司大湾区买房停贷潮来袭
来源:企业对公流水 作者:杭州办理银行流水 日期:2021-07-09 浏览:

  在银行“两道红线”的限制下,资金大规模涌入楼市按下暂停键。限价、限购、限贷,一系列调控的目的是为了什么?为了房住不炒,楼市平稳、健康发展!其中限贷对楼市影响颇大,大湾区各大城市的房贷略显紧张,放款慢、贷款难、利率高是常态,部分银行直接停贷。目前大湾区各大城市“停贷潮”知多少?
  广州:贷款被“劝退”
  广州似乎是贷款延期的重灾区,广州市有国有大行个贷经理开启“劝退”模式,表示目前额度紧张,建议办理二手房贷款的客户去较小的银行。
  工商银行广州黄埔分行个贷经理表示,二手房的审批会比较快,两到三周就可以,但是放款的速度很慢,如果现在申请,预计要等到11月才能放款。额度多的时候放款会比较快,额度少的时候,放款会比较慢。现在总行的额度比较紧张,所以其他支行放款的速度都差不多。今年各大银行的额度都比较少。
  深圳:二手房成交低迷,房贷正常
  而深圳在此轮“停贷”潮中显得十分“淡定”,由于今年以来深圳二手房市场成交量低迷,深圳二手房房贷业务正常,有个贷经理表示,二手房过户后,两到三天就可以放款。
  今年深圳二手房成交量低,因此银行一般情况下能够保证及时放款。如果要赎楼,审批的流程正常,两到三周可以放款,如果不用赎楼会更快一点。近期银行对购房者首期款的要求较高,特别严查首期款的来源,首期款需要是自有资金。
  东莞:额度紧张、审批严格
  东莞最近有的银行额度紧张,没有贷款额度,不过很多银行都还是可以贷款,只是审核会比较严格。如果购房者的资格较为优质,放款的时间大概在3个月左右。中介坦言:“东莞现在放款的速度确实没有以前那么快。”
  大湾区楼市
  中山:部分银行停贷
  中山现在已经有广发银行、农商银行和广州银行3家银行确定给二手房停贷。
  小银行们趁着火热行情加紧放贷,额度越来越紧张,停贷也就不可避免了。除了停贷,银行的利率也在上调。从年初到现在,中山各大银行的贷款利率已经上调了至少两轮。
  惠州:大型银行暂停了二手房贷款业务
  惠州的大型银行确实暂停了二手房贷款业务,但还有部分小银行可以办理二手房按揭业务,只是放款时间会延长,贷款利率会有提升,对贷款人流水筛查更加严格,惠州二手房并不是全面停贷。而且惠州二手房只是暂时停贷,以后银行贷款额度充足后还会全面放开,惠州二手房的流动性确实受到一些影响,但不是网友所说的完全锁死。
  佛山:部分银行停贷
  佛山中行各大支行二手房全面停贷,一手房可以正常接件。不少银行由于额度问题,延长放款时间,光大银行、平安银行均表示不接按揭,直接停贷!
  限购限贷
  珠海:暂未停贷,利率上涨
  珠海10家主流银行的房贷利率,与5月相比,多数银行的房贷利率涨幅明显,最高需要在LPR的基础上增加 127个BP 。
  首套方面,10家主流银行利率全部在 5.5% 以上,同时,多家银行BP增加超过 100 个,其中最高的为建设银行,LPR 127BP,利率为 5.92%。
  四大国有银行,中国银行、工商银行、农业银行及建设银行,加点最低也需要110BP,最高为建设银行,增加127BP。
  受全球放水影响,在过去1-2年中,多数湾区城市的房价都有明显上涨。楼市降温迫在眉睫,大湾区限购限贷、停贷的影响下,楼市降温明显。两道红线的限制和稳定楼市的要求下,大湾区各大城市停贷、上调利率、提高首付比例这一类政策频繁出现,将会成为常态。
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